Le projet résidentiel sur le site du Club de Golf Cap-Rouge a subi plusieurs changements depuis la première activité de participation publique organisée par la Ville en 2020. Le nombre d’étages a diminué de moitié en plus d’en arriver à la signature d’une entente de conservation (servitude perpétuelle de non-construction) sur la quasi-totalité du site, soit 98,2 % (661 278,8 m2 d’espaces verts). La construction d’un bâtiment d’un maximum de sept étages est prévue, pour un total d’environ 160 logements. Afin de limiter les impacts sur le voisinage, le bâtiment sera situé à une bonne distance des habitations existantes.
À la suite de la consultation publique qui s’est tenue le 24 mars 2025, des ajustements ont été proposés avant l’adoption finale du règlement. En résumé :
- La hauteur autorisée du bâtiment sera de 7 étages (au lieu de 8 en surhauteur);
- La hauteur est prescrite en mètres (22,5 m), ce qui équivaut à un maximum de 7 étages.
Une autre mesure qui s’ajoute aux aspects réglementaires consiste en une entente de servitude de non-construction d’une durée de 30 ans qui sera signée entre le Syndicat de copropriété (les futurs résidents de l’immeuble à construire) et le Club de Golf Cap-Rouge. Il s’agit d’une garantie supplémentaire concernant la zone de conservation de l’espace vert en y intégrant des citoyennes et des citoyens au contrat.
Cette entente répond aux demandes citoyennes, tout en permettant au propriétaire privé de poursuivre ses activités. Pour la Ville de Québec, il s’agit d’un bel exemple de conciliation et d’un pas de plus vers l’atteinte de la cible de 80 000 nouveaux logements d’ici 2040.
Le jeudi 4 février 2021, à 19 h, a eu lieu un deuxième atelier participatif en ligne (vidéoconférence), auquel ont participé le promoteur, qui a présenté une nouvelle mouture du projet, ainsi que des représentants de la Ville de Québec, qui ont donné des précisions sur le contexte réglementaire.
Cette activité réalisée en amont, visait à présenter la nouvelle mouture du projet, à écouter les préoccupations et les commentaires, puis à répondre aux questions des citoyens qui demeurent dans les zones contigües au terrain de golf.
Documentation
Le mercredi 4 novembre 2020, à 19 h, a eu lieu un atelier participatif en ligne (vidéoconférence), auquel ont participé le promoteur, qui a présenté le projet, ainsi que des représentants de la Ville de Québec, qui ont donné des précisions sur le contexte réglementaire et la circulation dans le secteur.
Cette activité réalisée en amont visait à présenter le projet, à écouter les préoccupations et les commentaires, puis à répondre aux questions des citoyens qui demeurent dans les zones contigües au terrain de golf.
Documentation