Un projet résidentiel et commercial est prévu au 2695 à 2701, chemin Sainte-Foy, entre l’avenue Moreau et l’avenue Dalquier. Le lot est occupé par deux bâtiments (un restaurant et un bâtiment vacant de trois étages), qui seraient démolis.

Le bâtiment comporterait 6 étages et 20 logements, ainsi qu'un commerce au rez-de-chaussée. Le requérant souhaite aménager des stationnements souterrains. Il est prévu que l'aire verte occupe 30 % de la superficie du lot. L'emplacement est propice à une augmentation des hauteurs considérant les bâtiments à proximité, l'artère principale qu'est le chemin Sainte-Foy en plus de la présence de transport en commun.

Or, la zone dans laquelle se trouve le lot limite la hauteur maximale à 3 étages. La réglementation d’urbanisme doit donc être modifiée pour permettre au projet d’aller de l’avant.

Principales modifications réglementaires 

• Créer une nouvelle zone qui comprend le lot en question et le lot voisin;
• Autoriser un maximum de 6 étages;
• Réduire la marge arrière de 9 à 5 m;
• Augmenter le pourcentage d’aire verte à 20 %.

Le projet permettrait une transition entre une zone de plus faible densité à l’est et une zone résidentielle de plus grand gabarit et densité à l’ouest, en plus de contribuer aux objectifs de construction de logements de la Ville de Québec.